Jaka jest rola inwestora zastępczego na budowie?

Inwestor zastępczy to osoba, która pełni ważną funkcję w procesie realizacji inwestycji budowlanej. Jego zadaniem jest reprezentowanie interesów inwestora oraz nadzorowanie przebiegu prac budowlanych. Właściwe zarządzanie budową przez inwestora zastępczego może przyczynić się do sukcesu całego przedsięwzięcia, a tym samym do osiągnięcia satysfakcjonujących wyników finansowych i jakościowych.

Reprezentowanie interesów inwestora

Inwestor zastępczy jest odpowiedzialny za reprezentowanie interesów inwestora na każdym etapie realizacji inwestycji. Jego obowiązkiem jest dbanie o to, aby prace były wykonywane zgodnie z projektem, harmonogramem oraz przepisami prawa. Inwestor zastępczy musi również pilnować, aby wszelkie zmiany wprowadzone do projektu były uzgodnione z inwestorem i nie wpłynęły negatywnie na jakość oraz kosztorys inwestycji. Współpraca z innymi uczestnikami procesu budowlanego, takimi jak projektant, wykonawca czy inspektor nadzoru, jest kluczowa dla skutecznego reprezentowania interesów inwestora.

Nadzór nad przebiegiem prac budowlanych

Jednym z głównych zadań inwestora zastępczego jest nadzór nad przebiegiem prac budowlanych. Obejmuje to kontrolowanie jakości wykonanych robót, terminowości oraz przestrzegania przepisów BHP. Inwestor zastępczy musi również monitorować postęp prac i informować inwestora o ewentualnych opóźnieniach czy problemach, które mogą wpłynąć na realizację inwestycji. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości, inwestor zastępczy ma obowiązek żądania ich usunięcia oraz egzekwowania odpowiedzialności od wykonawcy.

Zarządzanie dokumentacją i formalnościami

Inwestor zastępczy pełni również ważną rolę w zarządzaniu dokumentacją związaną z inwestycją. Obejmuje to zbieranie i przechowywanie dokumentów, takich jak umowy, protokoły odbioru czy faktury, a także dbanie o terminowe załatwianie wszelkich formalności. Inwestor zastępczy musi również kontrolować, czy wykonawca posiada wszystkie niezbędne pozwolenia i certyfikaty, oraz czy spełnia wymagania prawne dotyczące prowadzenia inwestycji budowlanej. W przypadku konieczności uzyskania dodatkowych zgód czy decyzji administracyjnych, inwestor zastępczy może również reprezentować inwestora przed odpowiednimi organami.